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购房

类型:咨询 时间:2017-06-08 14:49:56 部门:珲春地税局 编号:5938f394f3e84 浏览次数:1140
我在农村名下有个平房,现在想在市里购房,请问算第二房么,购房税有影响么?

珲春地税局的答复:

 您好!对您提出的问题回复如下:

     目前系统没有登记偏远地区乡镇的平房,您名下的平房在系统里登记就算有房,再购房就是第二套,如果没有登记,现购房就属于首套。

二手房交易环节缴纳税费根据买卖双方不同情况缴纳税费额度也不同,请您参考一下。    

1、二手房交易的计税价格是以纳税人自报价格和系统内评估价格熟高来确定。

2、出售方取得产权证(住宅)不满两年的,全额征收增值税5%、城建税(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)、个人所得税(1%),综合税率6.6%

   出售方取得产权证(住宅)满两年不满五年的,免征增值税5%、城建税(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%),只征收个人所得税(1%),实际税负为1%

   出售方取得产权证(住宅)满五年的并且是唯一住宅的,免征增值税5%、城建税(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)、个人所得税(1%),实际税负为零;

   出售方取得产权证(住宅)满五年但不是唯一住宅的,免征增值税5%、城建税(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%),只征收个人所得税(1%),实际税负为1%

   如出售方出售的房产为非住宅的,全额征收增值税5%、城建税(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)、个人所得税(1%)、土地增值税(6%)、印花税(0.05%),综合税率12.65%

3、购买方购买二手住宅,面积在90平米以下,并且是首购的,缴纳契税1%;

   购买方购买二手住宅,面积在90平米以上,并且是首购的,缴纳契税1.5%;

   购买方购买二手住宅,面积在90平米以下,本次购买为第二套房的,缴纳契税1%;

   购买方购买二手住宅,面积在90平米以上,本次购买为第二套房的,缴纳契税2%;

   购买方购买二手住宅,并去本次购买为第三套及三套以上的,缴纳契税3%;

   购买方购买的二手房为非住宅的,缴纳契税5%、印花税0.05%

珲春市政务大厅地税局窗口办公电话是7563459,您可以拨打这个电话咨询具体情况,我们业务人员根据您的具体情况会给您满意的答复,谢谢!

珲春地税局 回复时间:2017-06-13 08:47:42 回复人:hcdsj